一級建築士のアドバイス

中古住宅を購入する場合の必ずチェックしてほしい項目に、天井のシミがあります。

天井のシミの有無である程度の雨漏りの予測が出来ます。

天井に雨漏りと思われるシミがある時は、購入を控える事をお勧めします。

雨漏りは、専門家が調査しても、原因を特定する事が難しく、一度雨漏りをすると完全に直すのがかなり難しいからです。

今日は、民間の確認機関に提出中の建築確認申請の訂正及び追加説明の書類の添付に行ってきました。

一戸建ての住宅の確認申請ですので、訂正内容や追加説明内容が比較的簡単でしたので、本受付出来ました。

先日、住宅エコポイントの事で、リフォームにも適用する場合、既設の窓を断熱サッシ等に取り替えるだけでも適用出来ます。

ちなみにサッシ１カ所の取り替えでも適用出来ますので、取り替える予定のある人は、今年中に取り替えればお得です。

今日は、大阪市の店舗付住宅の確認申請を提出しました。

この頃は、民間の確認検査機関でも確認申請を審査してもらえますので、民間の確認検査機関に提出したのですが、大阪市にも経由して経由印をもらわないといけないので面倒なんですよね。

まあ、必ず何か訂正や追加説明等を求めてくるので、どのような事を指摘してくるかドキドキですね。

住宅エコポイントってご存知でしょうか？

家電のエコポイントは有名ですが、住宅エコポイントはまだあまり知られていないようです。

住宅エコポイントは、新築住宅及びリフォームにも適用出来て、最大３０万ポイント貰う事が出来ますので、工事を検討している人は、一度施工会社に問い合わせることをおすすめします。

今日はかなり忙しかったです。

新築住宅の打合せ

新築住宅の図面作成

テニスコート計画の打合せ

改修工事の現場チェック

等

まあ暇よりはいいですが、疲れましたね。

新築住宅の確認申請を今月末に提出する予定で作成も並行して行っているので、それを提出すれば多少は楽になりそうです。

このところ、結構仕事があるんですよね。
世の中不景気ですが、お金があるところにはあるという事ですね。

敷地は道路に２ｍ以上接していないといけないと建築基準法で定められています。

道路に接していないと確認申請を受け付けてももらえません。

ちなみに、この場合の道路とは、建築基準法上の道路の事で、道路に見えても専用通路等は含みません。

ようするに、建築基準法上の道路に接していない土地は価値が低いという事です。

しかし、昔から住んでいた土地で道路に接していない場合はどうなんでしょうか？
その場合は、緩和措置の要件を満たせば確認申請を受ける事が出来ます。


新たに土地を購入する場合は、きちんと建築基準法上の道路に２ｍ以上接しているかどうかを確認して下さい。
もし接していなかったら大変な事になります。

隣地境界線から、どれくらい離して建物を建てますか？

民法では、境界線から外壁の面まで５００mm以上離さなければならないとなっていますが、建築基準法にはそんな規定がないんですよね。

実際、隣地境界線いっぱいで計画しても、確認申請は通るんですよ。市町村によっては、誓約書等が必要な場合がありますが、それでも誓約書等を提出すれば通ります。

何か変だと思いません？

たしかに民事の事ですが、家を建てる建築主にとれば、役所が建てていいと言ったのに、隣地の人と揉めた場合、最悪は工事が中断される事もあるんですからね。

施主にとってみれば、納得いかないと思います。

自分が設計する時は、隣地境界線から壁芯まで６００mm程度空けて計画しますが、施主の要望で空き寸法が狭くなる事もよくあります。

その場合は、隣地の方に話に行きますが、施主と仲が悪い事が多々あり困ります。

本日は、

店舗付住宅の確認申請用の図面チェック及び申請書類の作成をメインにおこなっています。

確認申請を提出する市町村によって、書類の形式や種類が微妙に違うので、ちょっと面倒くさいですね。

全国で全ての手続きを統一化してほしいです。

日影規制とは、ある一定の高さを超える建物が隣地に基準を超える日影を落とさないように建築基準法で定められている法律です。

だいたい住宅ですと、３階建ての建物が日影規制にかかる可能性がありますので、気を付けて下さい。